為應(yīng)對(duì)非住宅商品房市場(chǎng)庫(kù)存壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，安徽省近日提出將采取多項(xiàng)措施，重點(diǎn)推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存工作。其中，一項(xiàng)備受關(guān)注的舉措是探索允許住房公積金用于購(gòu)買商住公寓，并積極發(fā)展非居住房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，為市場(chǎng)注入新活力。

隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)增加，安徽省非住宅商品房（包括商業(yè)、辦公、商住公寓等）庫(kù)存量持續(xù)處于較高水平，部分區(qū)域空置率上升，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和資源利用造成一定壓力。為此，安徽省相關(guān)部門提出，將通過政策創(chuàng)新和市場(chǎng)引導(dǎo)，加速去庫(kù)存進(jìn)程，盤活存量資產(chǎn)。

在去庫(kù)存措施中，最引人注目的是公積金政策的潛在調(diào)整。目前，安徽省正研究允許繳存職工使用住房公積金購(gòu)買商住公寓，這有望擴(kuò)大購(gòu)房資金渠道，降低購(gòu)房門檻，刺激商住公寓市場(chǎng)需求。商住公寓兼具居住和商業(yè)功能，近年來受到部分投資者和年輕群體的青睞，若公積金政策落地，或?qū)@著提升其吸引力，助力庫(kù)存消化。相關(guān)部門表示，將細(xì)化操作方案，確保政策合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控，同時(shí)兼顧住房公積金的保障性和使用效率。

除了購(gòu)房端支持，安徽省還強(qiáng)調(diào)發(fā)展非居住房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，作為去庫(kù)存的另一重要路徑。針對(duì)空置的商業(yè)、辦公等非住宅房源，政府鼓勵(lì)通過長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等模式轉(zhuǎn)化為租賃用途，以提升資產(chǎn)利用率。例如，引導(dǎo)企業(yè)將閑置辦公樓改造為共享辦公空間，或?qū)⑸虡I(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型為租賃住房，滿足多樣化居住和創(chuàng)業(yè)需求。此舉不僅能緩解庫(kù)存壓力，還能促進(jìn)租賃市場(chǎng)多元化發(fā)展，為城市經(jīng)濟(jì)注入新動(dòng)能。

整體來看，安徽省的這些舉措體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控思路，通過金融工具創(chuàng)新和市場(chǎng)模式轉(zhuǎn)型，雙管齊下應(yīng)對(duì)非住宅商品房庫(kù)存挑戰(zhàn)。隨著政策細(xì)則逐步落地，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)商住公寓銷售回暖，并推動(dòng)非居住租賃市場(chǎng)活躍，為全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡發(fā)展提供支撐。專家建議，在推進(jìn)過程中需加強(qiáng)監(jiān)管，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，并確保政策惠及真實(shí)需求群體，實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存與民生改善的雙贏。